Estimation théorique
Rue du Vivier,17200 Royan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Vivier,17200-Royan indique un avis de valeur compris entre 391.000€ et 441.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.910€ et 4.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.907€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.907€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Royan (17306), comprenant 19028 habitants est de 9,00€, soit un loyer théorique mensuel de 900€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,66€, à 12,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 666€ et 1.217€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.907€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.907€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Royan (17306), comprenant 19028 habitants est de 9,00€, soit un loyer théorique mensuel de 900€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,66€, à 12,17€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 666€ et 1.217€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-28 | 1 | RUE DU VIVIER | 2 | 42 | 34 | 120500€ | 2869€ |
2021-12-06 | 77 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 40 | 58 | 149800€ | 3745€ |
2020-02-18 | 4 | RUE DU VIVIER | 6 | 129 | 252 | 460000€ | 3566€ |
2021-04-19 | 73 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 85 | 425 | 286000€ | 3365€ |
2020-05-22 | 10 | RUE DU VIVIER | 4 | 79 | 310 | 234200€ | 2965€ |
2022-06-13 | 31 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 6 | 173 | 317 | 475400€ | 2748€ |
2019-12-27 | 7 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 104 | 685 | 347000€ | 3337€ |
2021-08-30 | 11 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 82 | 264 | 260000€ | 3171€ |
2021-03-22 | 10 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 67 | 131 | 150000€ | 2239€ |
2022-12-19 | 10 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 67 | 131 | 225000€ | 3358€ |
2021-09-30 | 12 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 67 | 138 | 210000€ | 3134€ |
2021-03-12 | 33 | RUE DE LA PROVIDENCE | 3 | 102 | 230 | 393200€ | 3855€ |
2021-08-02 | 14 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 66 | 146 | 264905€ | 4014€ |
2021-04-16 | 15 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 5 | 109 | 306 | 388000€ | 3560€ |
2021-04-06 | 4 | RUE SAINT PIERRE | 4 | 90 | 238 | 377150€ | 4191€ |
2022-03-22 | 1 | RUE BRANTOME | 4 | 87 | 298 | 375000€ | 4310€ |
2022-11-02 | 47 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 6 | 122 | 132 | 330000€ | 2705€ |
2022-02-21 | 20 | RUE DU VIVIER | 3 | 60 | 417 | 314000€ | 5233€ |
2020-06-22 | 11 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 5 | 120 | 598 | 447000€ | 3725€ |
2022-07-18 | 7 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 1 | 24 | 154 | 118000€ | 4917€ |
2022-09-30 | 60 | RUE DES ECOLES | 4 | 83 | 161 | 410000€ | 4940€ |
2023-05-24 | 15 | RUE COL GABRIEL SOUQUIERE | 5 | 117 | 539 | 450000€ | 3846€ |
2021-01-29 | 22 | RUE DU VIVIER | 3 | 50 | 575 | 235000€ | 4700€ |
2020-07-06 | 15 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 5 | 150 | 847 | 338000€ | 2253€ |
2022-01-27 | 10 | RUE DES RULLAS | 3 | 44 | 163 | 120000€ | 2727€ |
2020-04-14 | 18 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 5 | 110 | 477 | 280000€ | 2545€ |
2019-05-20 | 31 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 64 | 275 | 72000€ | 1125€ |
2020-06-24 | 5 | RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 2 | 62 | 281 | 279000€ | 4500€ |
2021-06-14 | 28 | RUE DU CLOUZIT | 4 | 101 | 338 | 362000€ | 3584€ |
2020-10-26 | 28 | RUE DU VIVIER | 5 | 120 | 441 | 310000€ | 2583€ |
2020-09-18 | 18 | RUE DES RULLAS | 3 | 62 | 467 | 218500€ | 3524€ |
2020-11-06 | 55 | RUE DES ECOLES | 5 | 75 | 89 | 231830€ | 3091€ |
2020-02-14 | 38 | RUE DES ECOLES | 7 | 160 | 195 | 501000€ | 3131€ |
2019-12-04 | 72 | AV DES TILLEULS | 4 | 62 | 132 | 360000€ | 5806€ |
2022-12-27 | 74 | AV DES TILLEULS | 6 | 84 | 106 | 415000€ | 4940€ |
2019-07-03 | 24 | RUE DES ECOLES | 4 | 68 | 384 | 280000€ | 4118€ |
2020-10-13 | 63 | AV DES TILLEULS | 7 | 124 | 200 | 210000€ | 1694€ |
2019-07-18 | 10 | RUE DE SION | 2 | 56 | 126 | 160000€ | 2857€ |
2023-02-15 | 58 | AV DES TILLEULS | 2 | 40 | 50 | 181100€ | 4528€ |
2019-05-20 | 9 | ALL DOCTEUR GUERIN | 2 | 30 | 80 | 75000€ | 2500€ |
2023-06-12 | 41 | RUE DES ECOLES | 5 | 115 | 98 | 297000€ | 2583€ |
2021-04-30 | 28 | BD GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 158 | 250 | 346550€ | 2193€ |
2022-06-03 | 3 | RUE DU COTEAU | 3 | 65 | 184 | 286000€ | 4400€ |
2021-05-06 | 5 | RUE DU COTEAU | 5 | 73 | 219 | 210000€ | 2877€ |
2022-02-03 | 5 | RUE DU COTEAU | 5 | 73 | 219 | 305000€ | 4178€ |
2019-11-04 | 13 | AV DE ROCHEFORT | 5 | 164 | 1182 | 560000€ | 3415€ |
2021-06-10 | 46 | AV DES TILLEULS | 7 | 231 | 104 | 580000€ | 2511€ |
2019-10-23 | 55 | AV DES TILLEULS | 4 | 71 | 160 | 306500€ | 4317€ |
2022-04-06 | 3 | ALL PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 6 | 140 | 194 | 478000€ | 3414€ |
2021-05-31 | 48 | AV DES TILLEULS | 6 | 163 | 177 | 559920€ | 3435€ |
2022-02-11 | 47 | AV DES TILLEULS | 4 | 80 | 121 | 298840€ | 3736€ |
2022-06-28 | 70 | RUE PIERRE DUGUA SIEUR DE MONS | 6 | 137 | 614 | 452675€ | 3304€ |
2022-03-11 | 4 | RUE DU COTEAU | 6 | 90 | 202 | 250000€ | 2778€ |
2020-12-29 | 45 | AV DES TILLEULS | 6 | 153 | 264 | 357000€ | 2333€ |
2021-10-01 | 36 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 80 | 609 | 425000€ | 5313€ |
2020-05-06 | 90 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 64 | 95 | 263500€ | 4117€ |
2022-07-08 | 33 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 4 | 116 | 378 | 560000€ | 4828€ |
2020-01-14 | 100 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 120 | 175 | 215000€ | 1792€ |
2020-05-11 | 41 | AV DES TILLEULS | 6 | 208 | 295 | 436300€ | 2098€ |
2019-05-31 | 42 | AV DES TILLEULS | 4 | 55 | 149 | 280000€ | 5091€ |
2020-12-18 | 68 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 155 | 163 | 490000€ | 3161€ |
2023-02-27 | 6 | RUE DU TERTRE | 4 | 88 | 239 | 336000€ | 3818€ |
2021-07-26 | 26 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 3 | 73 | 457 | 249755€ | 3421€ |
2020-10-21 | 57 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 147 | 241 | 640470€ | 4357€ |
2021-09-14 | 85 | RUE PASTEUR | 2 | 27 | 53 | 118500€ | 4389€ |
2019-07-22 | 22 | RUE ELIE GAILLARD | 5 | 103 | 164 | 228500€ | 2218€ |
2021-08-24 | 58 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 78 | 128 | 331443€ | 4249€ |
2019-07-26 | 58 | RUE PAUL DOUMER | 7 | 214 | 128 | 271900€ | 1271€ |
2019-09-23 | 75 | RUE PASTEUR | 2 | 31 | 64 | 82150€ | 2650€ |
2020-11-12 | 2 | CITE CLEMENCEAU | 4 | 53 | 252 | 166000€ | 3132€ |
2019-07-24 | 42 | RUE DU VIVIER | 3 | 45 | 110 | 190000€ | 4222€ |
2022-10-03 | 5 | RUE DE LA MANCHE | 6 | 150 | 742 | 582000€ | 3880€ |
2020-09-29 | 120 | RUE PAUL DOUMER | 3 | 65 | 46 | 150000€ | 2308€ |
2022-11-14 | 23 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 60 | 421 | 250000€ | 4167€ |
2021-03-04 | 39 | RUE DU VIVIER | 4 | 78 | 627 | 365000€ | 4679€ |
2022-05-24 | 86 | RUE PASTEUR | 3 | 72 | 84 | 320000€ | 4444€ |
2022-02-04 | 52 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 124 | 202 | 450000€ | 3629€ |
2022-07-19 | 71 | RUE PASTEUR | 3 | 45 | 106 | 366500€ | 8144€ |
2020-11-20 | 28 | RUE DES RULLAS | 4 | 76 | 500 | 284080€ | 3738€ |
2022-05-20 | 116 | RUE PAUL DOUMER | 7 | 202 | 562 | 891100€ | 4411€ |
2021-01-28 | 8 | RUE ELIE GAILLARD | 3 | 89 | 219 | 230000€ | 2584€ |
2021-12-16 | 4 | BD FRANCK LAMY | 4 | 87 | 547 | 332000€ | 3816€ |
2022-09-09 | 17 | RUE DE LA TERRASSE | 4 | 95 | 335 | 340000€ | 3579€ |
2023-03-31 | 32 | RUE DES RULLAS | 3 | 108 | 477 | 400000€ | 3704€ |
2020-01-27 | 46 | RUE DU CLOUZIT | 3 | 69 | 223 | 215300€ | 3120€ |
2022-04-05 | 48 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 81 | 342 | 626400€ | 7733€ |
2021-04-30 | 51 | RUE PASTEUR | 5 | 124 | 145 | 390000€ | 3145€ |
2021-02-22 | 34 | RUE DES RULLAS | 3 | 58 | 232 | 130000€ | 2241€ |
2023-01-12 | 34 | RUE DES RULLAS | 3 | 58 | 232 | 315000€ | 5431€ |
2022-03-03 | 49 | RUE PASTEUR | 3 | 72 | 124 | 257000€ | 3569€ |
2019-09-11 | 5 | RUE ETIENNE ROBIN | 6 | 145 | 706 | 300000€ | 2069€ |
2020-11-26 | 23 | RUE DES ECOLES | 7 | 194 | 340 | 751000€ | 3871€ |
2022-11-18 | 11 | RUE ELIE GAILLARD | 3 | 85 | 164 | 280000€ | 3294€ |
2021-03-22 | 62 | RUE PASTEUR | 3 | 75 | 133 | 237000€ | 3160€ |
2021-07-20 | 28 | AV DES TILLEULS | 4 | 215 | 155 | 685000€ | 3186€ |
2023-03-15 | 6 | BD FRANCK LAMY | 7 | 177 | 1285 | 514300€ | 2906€ |
2020-01-13 | 60 | RUE PASTEUR | 3 | 58 | 176 | 260000€ | 4483€ |
2023-04-11 | 19 | RUE DES ECOLES | 4 | 75 | 116 | 350000€ | 4667€ |
2022-02-17 | 41 | RUE DU VIVIER | 5 | 90 | 391 | 343300€ | 3814€ |
2021-12-06 | 19 | RPE DU VENGEUR | 2 | 60 | 156 | 298190€ | 4970€ |
2020-11-07 | 14 | RUE DU TERTRE | 3 | 80 | 213 | 176000€ | 2200€ |
2021-08-11 | 6 | AV CHARLES REGAZZONI | 3 | 80 | 162 | 190600€ | 2383€ |
2021-10-29 | 66 | RUE PASTEUR | 4 | 75 | 325 | 353000€ | 4707€ |
2021-09-01 | 38 | AV DE ROCHEFORT | 3 | 74 | 434 | 423000€ | 5716€ |
2022-08-12 | 39 | RUE PASTEUR | 4 | 100 | 201 | 400000€ | 4000€ |
2020-11-30 | 6 | BD FRANCK LAMY | 2 | 37 | 291 | 134000€ | 3622€ |
2021-03-05 | 3 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 39 | 0 | 157000€ | 4026€ |
2023-04-04 | 1 | ALL DES MIGNARDISES | 3 | 48 | 305 | 85000€ | 1771€ |
2023-04-04 | 1 | ALL DES MIGNARDISES | 3 | 48 | 305 | 189000€ | 3938€ |
2020-06-25 | 11 | RUE DE LA MANCHE | 4 | 81 | 276 | 250000€ | 3086€ |
2020-03-13 | 11 | RUE DES ECOLES | 3 | 60 | 105 | 240000€ | 4000€ |
2019-09-19 | 42 | AV DE ROCHEFORT | 3 | 42 | 392 | 168000€ | 4000€ |
2022-08-01 | 57 | RUE DU CLOUZIT | 4 | 94 | 440 | 326500€ | 3473€ |
2023-03-28 | 37 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 121 | 144 | 384000€ | 3174€ |
2023-04-26 | 9 | RUE DES ECOLES | 3 | 60 | 224 | 200000€ | 3333€ |
2021-10-29 | 16 | AV DES TILLEULS | 4 | 79 | 110 | 301500€ | 3816€ |
2022-06-30 | 7 | RUE DE RATION | 4 | 91 | 245 | 385700€ | 4238€ |
2022-06-29 | 8 | RUE RONSARD | 3 | 66 | 147 | 334400€ | 5067€ |
2019-10-30 | 7 | RUE DES ECOLES | 4 | 94 | 151 | 312975€ | 3330€ |
2022-05-04 | 14 | AV DES TILLEULS | 3 | 118 | 110 | 332100€ | 2814€ |
2022-06-16 | 12 | RUE CHEVALIER DU PAVILLON | 5 | 85 | 686 | 275000€ | 3235€ |
2023-04-03 | 38 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 4 | 100 | 381 | 400000€ | 4000€ |
2020-08-21 | 16 | RUE COMBES DE MONS | 4 | 105 | 122 | 330000€ | 3143€ |
2019-09-06 | 34 | CITE CLEMENCEAU | 3 | 54 | 262 | 150000€ | 2778€ |
2020-09-09 | 71 | RUE FONT DE CHERVES | 5 | 83 | 543 | 550200€ | 6629€ |
2022-11-15 | 71 | RUE FONT DE CHERVES | 5 | 83 | 543 | 680200€ | 8195€ |
2019-07-01 | 24 | RUE AMEDEE LUCAZEAU | 5 | 150 | 233 | 415000€ | 2767€ |
2022-03-02 | 6 | RUE LOUIS DE FOIX | 5 | 136 | 214 | 490000€ | 3603€ |
2020-05-29 | 7 | BD FRANCK LAMY | 3 | 89 | 492 | 337000€ | 3787€ |
2022-04-29 | 3 | RUE DE LA TERRASSE | 7 | 122 | 163 | 479800€ | 3933€ |
2022-06-08 | 9 | RPE DU VENGEUR | 3 | 94 | 0 | 370130€ | 3938€ |
2022-12-28 | 25 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 110 | 138 | 382000€ | 3473€ |
2019-12-09 | 22 | RUE AMEDEE LUCAZEAU | 3 | 88 | 338 | 240000€ | 2727€ |
2021-08-23 | 8 | RUE DE LA TERRASSE | 3 | 49 | 55 | 165000€ | 3367€ |
2021-11-04 | 18 | AV CHARLES REGAZZONI | 4 | 67 | 242 | 197000€ | 2940€ |
2021-08-09 | 35 | AV DANIEL HEDDE | 3 | 73 | 383 | 283000€ | 3877€ |
2021-03-12 | 25 | RUE PASTEUR | 3 | 88 | 115 | 245000€ | 2784€ |
2020-12-29 | 1 | RUE RONSARD | 4 | 95 | 333 | 350000€ | 3684€ |
2019-04-30 | 47 | RUE DU PHARE DE SAINT PIERRE | 5 | 100 | 478 | 215000€ | 2150€ |
2020-10-07 | 8 | ALL DES MIGNARDISES | 3 | 66 | 1392 | 400000€ | 6061€ |
2019-11-05 | 29 | CITE CLEMENCEAU | 4 | 103 | 233 | 258000€ | 2505€ |
2019-08-29 | 38 | RUE DES RULLAS | 4 | 95 | 526 | 396000€ | 4168€ |
2022-06-02 | 14 | RUE GOULEBENEZE | 8 | 80 | 160 | 254000€ | 3175€ |
2020-03-06 | 21 | AV DANIEL HEDDE | 3 | 72 | 338 | 220280€ | 3059€ |
2020-06-03 | 7 | ALL DE LA VIENNE | 3 | 61 | 171 | 240000€ | 3934€ |
2020-07-15 | 10 | RUE GOULEBENEZE | 5 | 84 | 120 | 200000€ | 2381€ |
2021-07-22 | 5 | RUE MAX BRUSSET | 2 | 30 | 131 | 173000€ | 5767€ |
2021-02-06 | 7 | RUE LOUIS DE FOIX | 5 | 220 | 379 | 1159450€ | 5270€ |
2019-08-05 | 27 | CITE CLEMENCEAU | 3 | 50 | 269 | 149000€ | 2980€ |
2021-01-28 | 16 | RUE RONSARD | 3 | 73 | 400 | 260000€ | 3562€ |